ВИКОРИСТАННЯ КРИТЕРІЮ МАКСИМАЛЬНОЇ ВІРОГІДНОСТІ ПРОДАЖУ ПРИ ВІДБОРІ ДАНИХ РИНКОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ
Ключові слова:
оцінка нерухомості, ринкова вартість, порівняльний методичний підхід, верифікація вихідної інформації, похибка оцінки, точність оцінки
Анотація
У статті сформульовано та проаналізовано критерій максимальної імовірності продажу, який конкретизує процедуру відбору даних первинної ринкової інформації при виконанні незалежної оцінки за порівняльним підходом. Розглянуто особливості застосування альтернативних процедур відбору об’єктів порівняння в умовах збалансованого та незбалансованого ринку нерухомості.
Посилання
1. Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» // Постанова КМУ від 10.09.2003 р. № 1440.
2. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. / С. В. Грибовский - Санкт-Петербург, 2000. - 339 с.
3. Лапішко, М. Л. Інформаційний критерій максимальної частоти для відбору, верифікації та систематизації ринкової інформації. / М. Л. Лапішко, Ю. В. Поздняков // Економіка та суспільство. – №17, 2018 р. - с. 114 – 119.
4. Маркус Я.И. Относительность оценки: гипотезы, постулаты, следствия./ Я.И. Маркус, Ю.В. Поздняков, А.Л. Калапуша, В.В. Мещеряков, Ю.Г. Чащин, Т.И Маркус. - «Практика оценки имущества».- 2011. №3. Киев, ООО «Горизонт медиа», – 112 с.
5. Воронін В.О. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки: Монографія. / В.О. Воронін, Е.В. Лянце, М.М. Мамчин. – Львів: «Маг-нолія 2006», 2014. – 304 с.
6. Поздняков, Ю.В. Методичні можливості підвищення достовірності результату незалежної оцінки нерухомості у період економічної кризи./ Ю.В. Поздняков, С.В. Фаріон. – Європейські перспективи. Політика, економіка, право. Науково-практичний журнал. №3, 2016 р. – Редкол.: гол. ред. Кузнєцов Є.В. Спеціалізо-ване видавництво «Юнеско Соціо», Київ, 2016. – 204 с.
7. Поздняков, Ю.В. Процедурные особенности реализации сравнительного под-хода на падающем рынке./ Ю.В. Поздняков - В сб.: Неформальные подходы к оценке недвижимости в современных экономических условиях. - «Практика оценки». №5 (32), Киев, 2009. – 98 с.
8. Поздняков, Ю. В. Критерій відбору та варифікації вихідних даних при оцінці нерухомості // Ю. В. Поздняков, М. Л. Лапішко. - Magyar Tudományos Journal (Budapest, Hungary), #19, 2018. ISSN 1748-7110. / Угорський науковий журнал, № 19, 2018 р., с. 5 – 10.
9. Сивец, С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса / С.А. Сивец. Учебно-практическое пособие по статистике для оценщиков. – Запоро-жье, 2001. – 320 с.
2. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. / С. В. Грибовский - Санкт-Петербург, 2000. - 339 с.
3. Лапішко, М. Л. Інформаційний критерій максимальної частоти для відбору, верифікації та систематизації ринкової інформації. / М. Л. Лапішко, Ю. В. Поздняков // Економіка та суспільство. – №17, 2018 р. - с. 114 – 119.
4. Маркус Я.И. Относительность оценки: гипотезы, постулаты, следствия./ Я.И. Маркус, Ю.В. Поздняков, А.Л. Калапуша, В.В. Мещеряков, Ю.Г. Чащин, Т.И Маркус. - «Практика оценки имущества».- 2011. №3. Киев, ООО «Горизонт медиа», – 112 с.
5. Воронін В.О. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки: Монографія. / В.О. Воронін, Е.В. Лянце, М.М. Мамчин. – Львів: «Маг-нолія 2006», 2014. – 304 с.
6. Поздняков, Ю.В. Методичні можливості підвищення достовірності результату незалежної оцінки нерухомості у період економічної кризи./ Ю.В. Поздняков, С.В. Фаріон. – Європейські перспективи. Політика, економіка, право. Науково-практичний журнал. №3, 2016 р. – Редкол.: гол. ред. Кузнєцов Є.В. Спеціалізо-ване видавництво «Юнеско Соціо», Київ, 2016. – 204 с.
7. Поздняков, Ю.В. Процедурные особенности реализации сравнительного под-хода на падающем рынке./ Ю.В. Поздняков - В сб.: Неформальные подходы к оценке недвижимости в современных экономических условиях. - «Практика оценки». №5 (32), Киев, 2009. – 98 с.
8. Поздняков, Ю. В. Критерій відбору та варифікації вихідних даних при оцінці нерухомості // Ю. В. Поздняков, М. Л. Лапішко. - Magyar Tudományos Journal (Budapest, Hungary), #19, 2018. ISSN 1748-7110. / Угорський науковий журнал, № 19, 2018 р., с. 5 – 10.
9. Сивец, С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса / С.А. Сивец. Учебно-практическое пособие по статистике для оценщиков. – Запоро-жье, 2001. – 320 с.
Опубліковано
2019-12-17
Розділ
Статті
